Ilmastoriskit uhkaavat taloyhtiöitä ja terveyttä
Sään ääri-ilmiöt kuormittavat Helsingin taloyhtiöitä jo nyt. Ennakointi ratkaisee, miten hallittaviksi riskit, kustannukset ja asumisolosuhteet muodostuvat.
Rankkasateet, hulevesitulvat ja hellejaksot ovat tuttuja ilmiöitä, mutta niiden voimakkuus ja kuormitus kiinteistöille ovat kasvaneet myös Suomessa. Rakennuskantaa ei monin paikoin ole suunniteltu nykyiseen sääkuormitukseen, mikä lisää vaurioriskejä ja kasvattaa taloyhtiöiden kuluja. Ennakoinnin merkitys korostuu paitsi asumisolosuhteiden ja talouden, myös terveyden näkökulmasta. OP Kiinteistösijoituksen Investment Managerin Ellen Lindholmin mukaan keskeistä on riskien tunnistaminen ennen kuin vahinkoja syntyy.
-Riskeihin varautuminen mahdollistaa sen, että vauriot ja niistä aiheutuvat kustannukset pysyvät selvästi paremmin hallinnassa.
Helsingin kaupungin ympäristöasiantuntija Tuomas Laakkonen puolestaan muistuttaa, että kaikkien riskien mittaamiseen ei raha riitä.
-Esimerkiksi hellejaksot lisäävät jo kuolleisuutta varsinkin kaupunkiympäristössä.
Ilmastoriskien hallinta ulottuu myös rakenteiden ulkopuolelle: piha-alueiden toimivuus, vihersuunnittelu ja varjostus vaikuttavat sekä sadevesien hallintaan että hellekuormaan.
Riskeiltä voi suojautua vain ennakoimalla
Sään ääri-ilmiöt poikkeavat tavanomaisista säätiloista sekä ajoitukseltaan että voimakuudeltaan. Varautuminen vaatii, että rakenteet ja järjestelmät tarkastetaan säännöllisesti ja puutteet korjataan.
-Vuotava katto ja kastuneet rakenteet tarkoittavat jo aivan erilaista korjaustarvetta kuin katon paikkaaminen ajoissa, Laakkonen sanoo.
Kun riskit ovat tiedossa, ne voidaan huomioida huollon rutiineissa ja tulevissa korjaushankkeissa.
Sekä Laakkosen että Lindholmin mukaan ilmastoriskit kannattaa viimeistään nyt liittää osaksi taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnittelua ja kiinteistön arjen kunnossapitoa. Kuntoarvion yhteydessä on suositeltavaa teettää myös ilmastoriskikartoitus.
-Kun riskit ovat tiedossa, ne voidaan huomioida huollon rutiineissa ja tulevissa korjaushankkeissa. Näin yllätyksiä on vähemmän ja päätöksenteko perustuu varmasti faktoihin.
Helsingin kaupunki tarjoaa taloyhtiöille neuvontaa sään ääri-ilmiöihin varautumisesta.
Teksti Mikaela Katro