Energiatehokkuus haltuun – taloyhtiön energiatarkastus paljastaa parhaat säästökohteet
Kun energiahinnat nousevat ja lämmityskustannukset rasittavat budjettia, ratkaisu voi löytyä yllättävän läheltä. Taloyhtiöiden energiatarkastus tarjoaa kiinteistölle selkeän suunnitelman energiankäytön tehostamiseen – ympäristöä ja rahaa säästäen.
Kallioisen puistikon kupeessa kohoaa kaksi suurta elementtikerrostaloa, jotka ovat olleet osa Helsingin Kontulan maisemaa jo vuosikymmenten ajan. As. Oy Säästöpiha on aikoinaan rakennettu etenkin perheille. Isot ikkunat, selkeät asuntopohjat, talosaunat ja suuret piha-alueet edustavat tyypillistä 1960-luvun lähiösuunnittelua, jossa yhdistyvät tehokkuus ja toiminnallisuus. Taloyhtiössä on kaiken kaikkiaan kuusi porrashuonetta ja yhteensä 84 asuntoa.
Säästöpihan kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta osaavien ja tehtäväänsä sitoutuneiden hallituksen jäsenten ansiosta. Linjasaneeraus ja julkisivuremontti ovat takanapäin ja pihan laajaa uudistusta suunnitellaan parhaillaan. Nyt taloyhtiössä tarkastellaan tulevaisuutta entistä enemmän energiatehokkuuden näkökulmasta. Lämmitys- ja energiakustannusten noustessa sekä ympäristötavoitteiden kiristyessä hallitus onkin alkanut pohtia konkreettisia keinoja taloyhtiön energiankäytön optimoimiseksi.
”Energiatehokkuuden parantaminen on tällä hetkellä yksi tärkeimmistä päätöksentekokohteistamme. Olemme esimerkiksi harkinneet maalämpöön siirtymistä ja aurinkopaneelien asentamista katoille”, Säästöpihan hallituksen puheenjohtaja Virve Obolgogiani sanoo.
Ulkopuolisen näkemys selkeyttää suunnitelmia
Keväällä 2024 Helsingin kaupungin Taloyhtiöiden energianeuvonta käynnisti kampanjan, joka tarjosi Malmin ja Kontulan taloyhtiöille tuettuja energiatarkastuksia. As. Oy Säästöpiha valittiin mukaan esimerkkikohteeksi.
”Koimme arvokkaana mahdollisuutena saada ulkopuolisen suorittaman tarkastuksen kautta uusia näkökulmia ja asiantuntijatietoa tilanteestamme sekä konkreettisia ehdotuksia asioista, jotka voisimme hoitaa kiinteistöissä kuntoon”, Obolgogiani toteaa.
Säästöpihan energiatarkastus suoritettiin talven taitteessa, säiden selkeästi jo viilennyttyä.
Kohdekierroksen aikana tehtiin konsultin toimesta mittauksia, tarkastuksia sekä analysoitiin rakennusten nykytilaa ja energiankulutusta. Kierrokselle osallistuivat taloyhtiön edustajat, asiantuntijat ja huoltomies.
”Lopputuloksena syntyy raportti, joka sisältää havaintoja ja ehdotuksia mahdollisista jatkotoimenpiteistä, kuten korjauksista tai lisäselvityksistä. Motivan mallin mukainen energiatarkastus noudattaa selkeää rakennetta”, Helsingin kaupungin energia-asiantuntija Annamaria Tielinen avaa.
Mitä energiatarkastuksessa tapahtuu?
Talokierros käsitti Säästöpihan molemmat rakennukset ja vei kokonaisuudessaan noin viisi tuntia. Tarkastus alkoi lämminjakohuoneesta edeten sähköpääkeskukseen ja porraskäytävien kautta ullakkotiloihin.
”Ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmä tarkastettiin kokonaisvaltaisesti, jotta saatiin selkeä kuva nykytilasta ja energiatehokkuustoimenpiteiden mahdollisuuksista. Yleisissä tiloissa arvioitiin valaistuksen energiatehokkuutta ja optimointimahdollisuuksia. Rakenteiden osalta tutkittiin ikkunoiden, ovien ja julkisivujen eristystä ja tiiveyttä”, tarkastuksen suorittanut Granlund Oy:n Energiatehokkuushanke-osaston erityisasiantuntia Joni Järvenkallas sanoo.
Lisäksi Säästöpihassa tarkastettiin yhteensä kahdeksan huoneistoa, joissa mittaukset kohdistuivat eri huoneiden lämpötiloihin, ikkunoiden sekä ovien tiiveyteen, käyttöveden virtaamaan hanoissa sekä lämmityspattereiden ja niiden termostaattien toimintaan.
”Tyypillisesti tämän ikäisissä taloissa havaitaan, että ilmanvaihdon tasapainotus ja tehostuksen käyntiajat ovat epätasapainossa. Lisäksi patteriverkoston tasapainotus on monesti tarpeen”, Järvenkallas kertoo.
Taloudellista säästöä ja asuinmukavuutta
Energiakustannusten jatkuva nousu, tiukentuvat ympäristötavoitteet ja kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvät haasteet ovat nousseet keskeisiksi kysymyksiksi monissa suomalaisissa taloyhtiöissä. Lisäksi lukuisat 1960–1980-luvuilla rakennetut lähiökerrostalot ovat tulleet peruskorjausikään.
Energiatarkastus edustaa tärkeää ensimmäistä askelta kohti toimenpiteitä, joilla taloyhtiö voi vähentää energiankulutusta ja hallita paremmin tulevia kustannuksia. Lämmityskustannukset ovat usein taloyhtiöiden suurin menoerä, ja niiden pienentäminen heijastuu suoraan taloyhtiön talouteen. Tulosten avulla voidaan myös välittömästi parantaa asumismukavuutta esimerkiksi säätämällä lämpötiloja.
”Energiatarkastuksessa tunnistetaan energiankulutusta lisäävät ongelmakohdat, kuten lämpövuodot. Lisäksi siitä saatava raportti auttaa laatimaan selkeitä ja perusteltuja suunnitelmia yhtiökokouksia varten sekä tukee kunnossapito- ja pitkän tähtäimen suunnitelmia”, Tielinen toteaa.
Hän muistuttaa, että isossa kuvassa Suomessa tavoitellaan hiilineutraaliutta vuoteen 2035 mennessä, ja taloyhtiöillä on tässä merkittävä rooli. Energiatehokkuutta parantamalla voidaan vähentää hiilidioksidipäästöjä ja edistää kestävää asumista.
Pienillä säädöillä isoja säästöjä
Järvenkallas sanoo, että Säästöpihassa on selvästi tehty monia asioita hyvin eikä kierroksella tullut vastaan merkittäviä ongelmia verraten muihin samanikäisiin rakennuksiin. Taloyhtiö saa raportin myötä kuitenkin pohdittavakseen muutamia helposti toteutettavia toimenpiteitä, joilla on mahdollista parantaa merkittävästikin kiinteistöjen energiatehokkuutta.
”Esimerkiksi yksi esiin noussut asia oli lämmönjakokeskuksen yksikkösäätimien heikko kunto sekä patteriverkoston epätasapaino. Kohteessa olisi hyvä harkita käyttöveden paineenalennusventtiilin asentamista. Lisäksi poistoilman lämmöntalteenoton ja maalämmön mahdollisuuksia olisi suositeltavaa selvittää tarkemmin”, Järvenkallas pohtii.
Tuloksia ja suosituksia käytiin tarkemmin läpi taloyhtiön edustajien kanssa keskustellen erikseen järjestetyssä tilaisuudessa. Voit tutustua As Oy Säästöpihan raporttiin tässä:
Kiinnostuitko taloyhtiön energiatarkastuksesta?
Taloyhtiöt voivat tilata energiatarkastuksia suoraan palveluntarjoajilta, jotka on listattu Motivan nettisivuille.
Kysy energiatarkastuksista lisää taloyhtiöiden energianeuvonnasta.