Varaudu korjaushankkeissa
Sään ääri-ilmiöt haltuun korjaushankkeissa
Lähes kaikki taloyhtiön korjaukset vaikuttavat myös taloyhtiön kestävyyteen. Tältä sivulta löydät toimenpiteitä, joilla voidaan lieventää sään ääri-ilmiöiden aiheuttamaa rasitusta korjaushankkeiden yhteydessä.
Taloyhtiölle tärkeimmät toimenpiteet vaihtelevat kiinteistöittäin. Selvitä taloyhtiöllesi olennaiset riskit ja varautumistoimenpiteet teettämällä riskikartoitus kuntoarvion yhteydessä. Varautumalla sään ääri-ilmiöihin taloyhtiö vähentää riskejä, välttää kustannuksia ja tukee asukkaiden terveyttä sekä turvallisuutta. Lue lisää taloyhtiön riskikartoituksesta Mitä taloyhtiön pitäisi tehdä? -osiossa. Riskikartoituksia sekä alla suositeltuja toimenpiteitä toteuttavat yritykset löytyvät palveluntarjoajalistaltamme.
Selaa varautumiskeinoja
Varautumiskeinot on jaoteltu korjaushankkeiden mukaan.
- Hulevesijärjestelmän kapasiteetin kasvattaminen
- Pihan vehreyttäminen: viilennys ja hulevesien hallinta
- Jäähdytysjärjestelmä (Ilmalämpöpumput, kaukokylmä, maaviileä)
- Tyhjennyspumpun asentaminen tulvariski-kiinteistöön
- Maanvastaiset rakenteet kosteutta kestäviksi ja hengittäviksi
- Älykäs lämmön ja ilmanvaihdon ohjaus
- Pihan vehreyttäminen energiakaivojen yhteydessä: viilennys ja hulevesien hallinta
- Jäähdytysjärjestelmä (Ilmalämpöpumput, kaukokylmä, maaviileä)
- Aurinkopaneelit esim. sähköä jäähdytysjärjestelmää varten
- Älykäs lämmön ja ilmanvaihdon ohjaus
- Älykäs ilmanvaihdon ohjaus
- Ilmanvaihtoremontti ulkoisella moduulilla sisältäen jäähdytyksen
- Ilmakuivaimen asennus
- Sulanapitojärjestelmien aikaohjauksen tarkistaminen
- Hulevesijärjestelmän kapasiteetin kasvattaminen
- Pihan vehreyttäminen
- Pihan vedenläpäisykyvyn parantaminen
- Vettä viivyttävät viherrakenteet ja päällysteet
- Hulevesiä ohjaava maan muotoilu
- Puuston hoito ja taimien istutukset
- Viljelypalsta, lahopuupenkit, risuaidat
- Tulvavallien ja -alueiden rakentaminen
- Vajovesien ohjausten parantaminen
- Rinteiden eroosionkeston parantaminen
- Kannellisten ja rottaturvallisten jäteastioiden asennus
- Saavutettavat piha-alueet
- Hälyttimet (esim. vesivuoto tai tulipalo)
- Automaattinen palonsammutusjärjestelmä (korkean paloriskin alueet)
- Sulanapitojärjestelmä tai sen aikaohjauksen tarkistaminen
- Älykäs lämmön ja ilmanvaihdon ohjaus
- Yläpohjan lisäeristys
- Viherkaton asennus
- Räystäiden levennys ja palokatkot
- Hulevesijärjestelmän kapasiteetin kasvattaminen
- Rumpuputkien ja kourujen puhdistus
- Rakenteiden hengittävyyden parantaminen
- Kosteusrasitusta sietävät materiaalit ja rakenteet
- Sään ääri-ilmiöiden lämpöliikkeitä ja epätasaista lämpötilajakaumaa kestävät materiaalit ja rakenteet
- Lämpösäteilyä heijastavat pintamateriaalit
- Sulanapitojärjestelmän tarkistus
- Lisäeristys
- Rakenteiden hengittävyyden parantaminen (esimerkiksi tuuletusraon lisääminen)
- Parvekkeiden lasitus ja aurinkosuojaukset
- Puuston hoito ja taimien istutukset
- Ikkuna- ja julkisivuliitosten vedenpitävyyden varmistaminen
- Maanvastaiset rakenteet kosteutta kestäviksi ja hengittäviksi
- Rumpuputkien ja kourujen puhdistus sekä huolto
- Kosteusrasitusta sietävät materiaalit ja rakenteet
- Sään ääri-ilmiöiden lämpöliikkeitä ja epätasaista lämpötilajakaumaa kestävät materiaalit ja rakenteet
- Lämpösäteilyä heijastavat pintamateriaalit
- Sulanapitojärjestelmän tarkistus
- Lämpösäteilyä vähentävät ikkunat ja ovet: pieni g-arvo (läpäisykerroin)
- Ikkunoiden kunnostus ja tiivistäminen
- Raitisilmaventtiilien tarkistus tai asentaminen
- Ikkunoiden aurinkosuojaus: varjostimet, verhot, kaihtimet, aurinkolipat ym.
- Aurinkosuojalasit tai pinnoitus aurinkosuojakalvoilla
- Ikkuna- ja julkisivuliitosten vedenpitävyyden varmistaminen
- Sokkelin kunnon tarkastaminen, lisäeristys, routaeristeiden lisäys
- Hulevesijärjestelmän kapasiteetin kasvattaminen
- Syöksytorvien ja rännien sulanapito
- Hulevesiä ohjaava maan muotoilu
- Pihan vehreyttäminen
- Pihan vedenläpäisykyvyn parantaminen
- Vettä viivyttävät viherrakenteet ja päällysteet
- Puuston hoito ja taimien istutukset
- Tulvavallien ja -alueiden rakentaminen
- Vajovesien ohjausten parantaminen
Yllä listattujen toimenpiteiden lisäksi taloyhtiön kestävyyttä voi parantaa noudattamalla seuraavia ohjeita:
- Pyri säästämään tontin puustoa mahdollisimman paljon ja huolehdi, että tontilla on monipuolinen kirjo eri-ikäisiä puita, jotka sitovat vettä maaperään ja varjostavat taloa kesäisin.
- Suosi vettä läpäiseviä ja veden virtausnopeutta hidastavia maan päällysteitä.
- Tarkista julkisivun rakenteet korjausten yhteydessä ja arvioi tuulettuvatko ja kuivuvatko ne riittävän tehokkaasti myös kosteuden lisääntyessä.
- Kiinnitä rakennuksen irtoavat osat asianmukaisesti myrskyjen varalta.
- Sijoita taloyhtiön kriittiset toiminnot turvalliseen kohtaan rakennuksessa. Vältä esimerkiksi taloteknisten järjestelmien keskittämistä tulva-alttiiksi todettuun kellaritilaan.
- Tiiviisti rakennetussa ympäristössä rakenna palokatkot tonttien rajoille ja rakennusten liitoskohtiin.
Osa varautumistoimista torjuu myös melua. Tutustu asuintalon meluntorjunnan oppaaseen.
Lataa lista itsellesi
Voit ladata tämän listan korjaushankkeiden yhteydessä mietittävistä varautumisasioista itsellesi myös PDF-muodossa alta:
Lista perustuu Kiinteistöliiton julkaisemaan oppaaseen Vaikeutuviin sääolosuhteisiin ja sään ääri-ilmiöihin varautuminen taloyhtiössä – Opas taloyhtiön hallituksille, osakkaille ja isännöitsijöille. Alkuperäinen julkaisu on saatavilla Kiinteistöliiton verkkosivuilla.