Kestävä taloyhtiö

Varautuminen sään ääri-​ilmiöihin

Sään ääri-ilmiöiden yleistyessä myös helsinkiläiset taloyhtiöt joutuvat kohtaamaan uusien olosuhteiden tuomia haasteita: rankkasateet ja helleaallot ovat lisääntyneet ja talvilämpötilat nousseet. Tuulisuuden ja sademäärien kasvaessa viistosateen rasitus lisääntyy ja rakennukset joutuvat todella koville.

Äärisäät vaikuttavat jokaiseen taloyhtiöön eri tavalla, koska taloyhtiön riskeihin vaikuttavat mm. tontti, tontin kaltevuudet, puusto, ympäröivä kaupunkirakenne, rakennusmateriaalit ja rakennuksen muoto. Jos esimerkiksi taloyhtiön piha on asfaltoitu tai muulla tavoin päällystetty, riski sadevesien lammikoitumiselle ja tulvimiselle kasvaa. Jos taas taloyhtiöllä on suuret ikkunat etelään ja pihalla ei ole puita, riski asuntojen ylilämpenemiselle on kova.

Helsingin kaupunki on arvioinut, että äärimmäinen kuumuus (helteet) sekä rankkasateet ja niistä aiheutuvat hulevesitulvat ovat lähitulevaisuuden merkittävimpiä riskejä helsinkiläisille. Helteet aiheuttavat jo nyt terveysvaikutuksia taloyhtiöiden asukkaille, ja jatkossa hellepäiviä tulee vielä lisää. Hulevesitulvien riskiä lisää vettä läpäisevien pintojen vähyys tiivistyvässä kaupunkirakenteessa.

Mitä taloyhtiön pitäisi tehdä?

Varaudu muiden remonttien yhteydessä

Taloyhtiölle kaikkein tärkeintä juuri nyt on ennalta varautuminen: Kun taloyhtiösi tekee tavanomaista korjaushanketta, on ehdottoman tärkeää tehdä samalla parannuksia, joilla varaudutaan muuttuvaan säähän. Tällaisia ovat esimerkiksi keskitetyn jäähdytyksen toteuttaminen tai siihen varautuminen energiaremontin yhteydessä ja seinärakenteen riittämättömän tuuletusraon kasvattaminen julkisivuremontin yhteydessä. Lisääntyvä säätilojen rasitus vaikuttaa myös rakenteiden elinkaariin. Kiinteistön kuntoa tulisikin tarkkailla entistä tiheämmin, jotta huoltotoimenpiteet ja tarvittavat remontit osataan ajoittaa oikein. Varautumisen keinot ovat kuitenkin taloyhtiökohtaisia ja vaihtoehtoihin vaikuttaa myös remontin luonne. Selvitä siis taloyhtiösi vaihtoehdot ja varaudu äärisäihin remonttien yhteydessä, jotta vältät turhat kustannukset ja riskit! 

Vehreytä pihaa

Viherrakenteen lisääminen taloyhtiön tontilla on tärkeä varautumisen ja sopeutumisen keino, sillä se ehkäisee useita riskejä samanaikaisesti. Sään ääri-ilmiöt huomioivalla pihasuunnittelulla voidaan viilentää asuntoja ja ohjata hulevesiä tavalla, joka parantaa samalla pihan viihtyisyyttä sekä asuntojen näkymiä. Kaikella viherrakenteella on vaikutusta, mutta erityisesti isot lehtipuut imevät ja haihduttavat vettä isoja määriä, mikä auttaa tulvansuojelussa ja viilentää ilmaa. Julkisivun aurinkoisille puolille istutetut lehtipuut varjostavat rakennusta kesäisin, mikä pienentää jäähdytyksen tarvetta, mutta päästävät valon läpi talviaikaan.

Kartoita riskit ja tarkista vakuutukset

Yksi tapa lähteä liikkeelle on selvittää taloyhtiön ilmastoriskit. Tämä kannattaa toteuttaa samalla, kun taloyhtiö teettää kuntoarviota. Rakennusteollisuuden tekemä ilmastoriskien kartoitusmalli opastaa taloyhtiön riskien kartoittamisessa ja sopeutumisratkaisujen arvioimisessa. Tarkista myös taloyhtiösi vakuutusehdot välttääksesi yllättävät kustannukset: Onko taloyhtiösi vakuutettu erilaisten ilmiöiden varalta, ja millä ehdoin? Entä onko taloyhtiön vastuuvakuutus kunnossa? Liukkaat kelit yleistyvät leudontuvien talvien myötä ja kohottavat liukastumisriskiä taloyhtiön alueella.

Ota yhteyttä, selvitetään yhdessä

Jatkossa Helsingin kaupungin Taloyhtiöiden energianeuvonta neuvoo helsinkiläisiä taloyhtiöitä myös varautumiskysymyksissä. Voit ottaa yhteyttä maksuttomaan ja puolueettomaan neuvontapalveluun täällä. Palvelu on yhä kehitysvaiheessa ja lanseerataan virallisesti vuonna 2026. 

Perehdy aiheeseen lisää

Kiinteistöliitto on luonut kattavan oppaan sään ääri-ilmiöihin varautumisesta taloyhtiöissä, johon voit tutustua täällä. Helteisiin varautumiseen löydät hyödyllisiä vinkkejä ja materiaaleja HSY:n ilmastoinfon sivuilta ja korttelipihan vehreyttämisen askelmerkit Helsingin oppaasta.