Var noggrann: tre tecken avslöjar ett hus som är riskabelt i grunden: ”När det gäller byggnader måste man tänka i ett 50- eller 100-årsperspektiv”

Under våren har man kunnat se ett blekt grönt ljus på bostadsmarknaden. En bostadsköpare som vill köpa sig ett hem för livet bör tänka på hur byggnaden tål vädret.

Klimatförändringen har lett till att extrema väderhändelser kommer oftare, och vi ser inget slut på utvecklingen. Byggnader prövas allt hårdare på grund av bland annat kraftigt regn och sidoregn, översvämningar och kraftiga temperaturvariationer.

Anna Keskinen, expert på byggnadsfysik och teamchef vid Helsingfors stad, listar tre enkla tips på hur vem som helst kan bedöma om en byggnad uppfyller de krav som de nuvarande förhållandena kräver.

1. För låg sockel

Grunden, eller sockeln, till ett bostadshus ska vara minst 30 centimeter hög. Trots att riktlinjerna är entydiga följs de enligt Keskinen inte ens i alla nya byggnader – tvärtom kan till och med fönster vara placerade direkt vid marken.

Klimatförändringen kommer att öka översvämningarna och mängden dagvatten. Om sockeln är låg blir underhållet viktigare. En sockel som är för låg och inte underhålls ökar risken för vattenskador betydligt. 

Enligt Keskinen är klimatförändringen en ständigt pågående process som också bör beaktas i byggandet. De nuvarande omständigheterna är inte permanenta, utan kommer att förändras.

– När det gäller byggnader måste man tänka i ett 50- eller 100-årsperspektiv.

Ett enkelt sätt att kontrollera sockelns höjd är att placera en herrsko mot sockeln. På en herrsko är avståndet mellan tå och häl vanligen ca 30 centimeter, tipsar Keskinen.

2. Växtlighet precis vid grunden

Blomrabatter är vackra, men om växterna är planterade precis vid stenfoten kan de bli ödesdigra för byggnaden. Planteringarna bör placeras tillräckligt långt från grunden, så att de inte binder fukt i konstruktionerna.

Vildvin som klättrar uppför väggarna är också ett problem, även om folk ofta tycker om det.

– De tränger sig in i alla hål och skrymslen och håller konstruktionerna fuktiga, vilket kan bidra till mögel på lång sikt och när det blir varmare.

Keskinen påpekar ändå att mycket växtlighet i princip är bra, bara den är på rätt ställen. Till exempel vid kraftiga regn absorberar en grön gård vatten väl och förhindrar därmed översvämningar bättre än en asfalterad gård.

3. Raka fönsterbräden

Det är enkelt: fönsterbrädena ska luta bort från fönstren. Om de är raka kan vattnet lättare tränga sig in mellan fönsterlisterna och i värsta fall hela vägen in.

– Det här kan leda till alla möjliga problem, även ur ansvarssynpunkt, varnar Keskinen.

Fönstrens yttre ramar, karmar och glas hör vanligen till husbolagets underhållsansvar. Fönstrens inre och mellanliggande ramar samt de inre glasen och vädringsluckan hör till aktieägarens underhållsansvar.

– Husbolaget kan till exempel hävda att du inte har hållit fönstren i skick, även om läckan kommer utifrån, säger Keskinen.

Keskinen tillägger att vattentäta fönster numera är ännu viktigare än tidigare, eftersom klimatförändringen har ökat mängden regn som faller snett, särskilt i kustområden. Vid sidoregn faller regnet snett på grund av vinden och kan då lättare komma in i konstruktionerna.

Förra vintern var en mardröm för byggnader

Keskinen beskriver den gångna vintern som en mardröm för byggnader. Temperaturerna pendlade konstant mellan minus- och plusgrader, med omväxlande regn och snö, och byggnaderna kunde inte torka ordentligt på grund av det våta vädret.

Konstant fukt är inte bra för byggnader, eftersom det bidrar till tillväxten av mikrober i konstruktionerna.

Husbolag bör i allmänhet förbereda sig mer för klimatförändringen och det borde till exempel ordnas utbildning om ämnet för disponenter, föreslår Keskinen. Finlands klimat håller på att bli mer centraleuropeiskt och vi borde reagera på detta i god tid. 

Beredskapen för klimatförändringen bör beaktas exempelvis när man planerar fasadrenoveringar. Helsingfors stads byggnadstillsyn erbjuder bland annat avgiftsfri och opartisk rådgivning om temat. Läs mer här: Hållbart husbolag

Text: Matti Tuomela, Mellakka