Läcker det vatten från fönsterkarmarna? Kom ihåg husbolagets underhållsansvar

Vatten på fel ställen är aldrig en trevlig överraskning i en bostad. Och ännu obehagligare blir det om ansvaret för vattenskadorna inte är fördelat på ett tydligt sätt.

Vatten som sipprar in genom fönsterkarmar är ett av de knepigaste fallen när det gäller ansvarsfördelning, säger Anna Keskinen, expert på byggnadsfysik och teamchef vid Helsingfors stad.

I husbolag hör fönstrens yttre ramar, karmar och glas vanligen till bolagets underhållsansvar, medan de inre och mellanliggande ramarna samt de innersta glasen och vädringsluckan hör till aktieägarens ansvar.

När vatten tränger in genom fönstren kan husbolaget börja bråka med aktieägaren om huruvida hen har hållit sin sida av fönstret i gott skick, säger Keskinen.

I princip är husbolagen skyldiga att kontrollera fönstrens tätningar en gång om året, men Keskinen bedömer att detta inte sker i många bolag eftersom disponenterna har många ansvarsområden.

Sidoregn förvärrar risken för vattenskador

Enligt Keskinen har sidoregnet ökat betydligt under de senaste åren i takt med att klimatet har värmts upp, och situationen är på väg att bli ännu svårare.

Sidoregn är regn som faller snett eller vid storm till och med vågrätt, vilket belastar husbolagens fasader mer än vanligt regn.

– När temperaturen pendlar på båda sidorna om nollstrecket är det också påfrestande för fasadstrukturerna, eftersom de tinar och fryser i flera omgångar under vintern, tillägger Keskinen.

Detaljerna i fönsterfogarna medför utmaningar i fråga om såväl vattentätheten som energieffektiviteten i både nya och gamla byggnader. Om det finns otäta ställen i konstruktionerna kommer vattnet att leta sig in, varnar Keskinen.

– Vid sidoregn kan vinden också tvinga vattnet i en sådan riktning som det vanligen inte skulle rinna i, till exempel uppåt.

Förra vintern var en mardröm för byggnader

Keskinen beskriver den gångna vintern som en mardröm för byggnader. Temperaturerna pendlade konstant mellan minus- och plusgrader, med omväxlande regn och snö, och byggnaderna kunde inte torka ordentligt på grund av det våta vädret.

Konstant fukt är inte bra för byggnader, eftersom det bidrar till tillväxten av mikrober i konstruktionerna.

Husbolag bör i allmänhet förbereda sig mer för klimatförändringen och det borde till exempel ordnas utbildning om ämnet för disponenter, föreslår Keskinen. Finlands klimat håller på att bli mer centraleuropeiskt och vi borde reagera på detta i god tid. 

Beredskapen för klimatförändringen bör beaktas exempelvis när man planerar fasadrenoveringar. Helsingfors stads byggnadstillsyn erbjuder bland annat avgiftsfri och opartisk rådgivning om temat. 

Text: Matti Tuomela, Mellakka Helsinki